Haus kaufen Hemmingen – Region Hannover

Dieses geräumige und hervorragend gepflegte Einfamilienhaus in Hemmingen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von etwa 260 m² bietet es ausreichend Raum für zwei bis drei Generationen oder die Möglichkeit zur Teilvermietung. Die drei separaten Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang, gewährleisten ein unabhängiges Wohnen für alle Parteien.

Haus kaufen Hemmingen Hauskauf für die Region Hannover, Einfamilienhaus 260qm Wfl. – KP 687000,- € – 2 Garagen – 1 Carport.

Lage:

Hemmingen-Wilkenburg liegt am östlichen Rand des Calenberger Landes, südlich von Hannover, und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Das Stadtzentrum von Hannover ist nur 8 km entfernt, und das Messegelände erreicht man in 4 km. Östlich erstreckt sich die Leinemasch mit dem Naturschutzgebiet „Alte Leine“. In der Umgebung finden sich mehrere Teiche, die durch Kiesabbau entstanden sind, wie der Schragesee und der Steinfeldsee. Zudem entspringt in Wilkenburg der Seniebach. Die Verkehrsanbindung ist durch die L 389 hervorragend, mit radwegbegleitenden Straßenverbindungen nach Hannover-Wülfel, Arnum (Anschluss an die B3), Hemmingen-Westerfeld und Hannover-Döhren sowie über die K 222 nach Harkenbleck. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die RegioBus Hannover GmbH gewährleistet, die Wilkenburg mit dem hannoverschen Stadtbahnnetz verbindet. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis:

Laut bedarfsorientiertem Energieausweis bietet das Wohngebäude folgende Werte:

• Hauptenergieträger: Gas
• Energiebedarf: 88,60 kWh/(m²a) (inklusive Warmwasser)
• Baujahr: 1975

Zusatzinformationen:

• Derzeitige Nutzung: Eigengenutzt
• Erschließung: Voll erschlossen
• Adresse: 30966 Hemmingen-Wilkenburg
• Grundstück: 900qm

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hemmingen-Wilkenburg bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Komfort. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und drei separaten Wohneinheiten eignet es sich ideal für Mehrgenerationenfamilien, eine Teilvermietung oder auch als Kapitalanlage. Die Größe des Grundstücks ist 900 qm.

Der Wintergarten, angrenzend an das Wohnzimmer, bietet eine ruhige, geschützte Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Im Erdgeschoss befinden sich drei modern gestaltete Räume. Die Wohneinheit im Souterrain zeichnet sich durch eine helle und großzügige Gestaltung aus und verfügt über ein Kaminzimmer sowie einen separaten Eingang zum Carport. Das Dachgeschoss, das über eine neu isolierte Loggia mit herrlichem Blick über die Dächer verfügt, ist mit dem Erdgeschoss verbunden, kann jedoch auch separat bewohnt werden.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung wie hochwertigem Parkett, hellen und dezenten Wandgestaltungen sowie einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010. Das Dach wurde ebenfalls kürzlich erneuert. Der Garten ist naturnah angelegt, mit einem Teich und sonnigen Ruhebereichen, die zum Verweilen einladen.

Vermietungsoptionen:

• Dachgeschoss (möbliert): ca. 900 € Monatsmiete
• Souterrain (2 Zimmer, Bad, WC): ca. 600 € Monatsmiete
• Kaminzimmer: ca. 200 € Monatsmiete

Ausstattung:

• Bauweise: Ständerwerkhaus mit gemauertem Kellergeschoss und Holzkonstruktion im Erdgeschoss
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Granit, Laminat
• Moderne, helle Bäder
• Zweckmäßige Küchen
• Teilmodernisierte Fenster
• Garten mit Teich und Ruhezone
• Zwei Garagen und ein Carport
• Dach ohne erkennbare Mängel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Immobilie in Hemmingen-Wilkenburg (Regions Hannover) bietet ein herausragendes Wohnambiente in einer aufstrebenden Region. Ob für den Eigenbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage – die Möglichkeiten sind vielfältig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen.